شراء العقار قرار كبير، وأكبر غلطة ممكن تعملها إنك تستعجل لمجرد إن الشقة عجبتك أو السعر شكله مناسب.

قبل ما تدفع أو توقع، فيه مجموعة حاجات لازم تتأكد منها.

الدليل ده مش بديل عن مراجعة قانونية أو فنية متخصصة، لكنه يساعدك تعرف أهم النقاط اللي لازم تسأل عنها وتراجعها.

1. تأكد من هوية وملكية البائع

اسأل مين مالك العقار، وراجع المستندات التي تثبت الملكية.

لو فيه أكثر من مالك أو وكيل أو ورثة، لازم تفهم الوضع القانوني قبل إتمام الصفقة.

2. راجع المستندات

ما تعتمدش على الكلام الشفهي.

اطلب المستندات المتعلقة بالعقار وراجعها مع محام أو متخصص قانوني عند الحاجة.

الهدف إنك تتأكد إن البائع عنده الحق في البيع وإن وضع العقار واضح.

3. تأكد من المساحة

قارن المساحة المذكورة في الإعلان أو العقد بالمعلومات والمستندات المتاحة، واسأل عن أي اختلاف.

ولو المساحة عامل أساسي في قرار الشراء، خليك دقيق فيها.

4. افحص حالة المبنى

المعاينة لازم تشمل العقار نفسه والمبنى ككل قدر الإمكان.

بص على الحوائط والأسقف والسلم والواجهة وأي علامات واضحة تحتاج مراجعة فنية.

ولو عندك شك في الحالة الإنشائية، استعِن بمهندس أو متخصص.

5. راجع الكهرباء والمياه والمرافق

اتأكد من وجود المرافق وحالتها، واسأل عن العدادات وهل هي مستقلة، وهل فيه أي مستحقات أو مشاكل معلقة.

6. اسأل عن المصعد

لو العقار في دور مرتفع، المصعد مش تفصيلة ثانوية.

اتأكد من وجوده وحالته وتشغيله، وهل فيه أي مشاكل متكررة أو مصاريف صيانة معروفة.

7. شوف الشقة في أوقات مختلفة

المعاينة مرة واحدة ممكن ما تكفيش.

لو تقدر، شوف المنطقة في أوقات مختلفة عشان تعرف طبيعة الزحمة والضوضاء والحركة.

8. اتأكد من الوضع الفعلي للعقار

لو فيه أي تعديلات أو تقسيمات أو استخدام مختلف عن الوصف الأصلي، اسأل عنها وتأكد من وضعها.

خصوصا لو العقار مخصص لنشاط معين أو فيه تغييرات جوهرية.

9. متدفعش قبل ما الصورة تكون واضحة

الاستعجال ممكن يحطك في موقف صعب.

قبل دفع أي مقدم أو مبلغ، لازم تكون فاهم شروط الاتفاق ووضع العقار والمستندات، ويفضل مراجعة مختص قانوني في المعاملات المهمة.

10. قارن العقار بغيره

حتى لو عجبتك الشقة، شوف اختيارات مشابهة.

قارن السعر والمساحة والموقع والتشطيب وحالة المبنى والمرافق.

المقارنة بتساعدك تعرف هل أنت قدام فرصة فعلية ولا مجرد عقار شكله مناسب.

أسئلة مهمة تسألها قبل الشراء

هل العقار له مستندات واضحة؟
مين المالك؟
هل فيه أي نزاع أو مشكلة قانونية معروفة؟
هل المرافق موجودة ومستقلة؟
هل فيه أي مستحقات؟
هل المساحة مطابقة؟
هل العقار مناسب للاستخدام اللي أنا محتاجه؟
هل السعر متناسب مع العقارات المشابهة؟

الخلاصة

العقار مش مجرد شقة عجبتك.

هو قرار مالي وقانوني، وعشان كده لازم تجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل ما تدفع أو توقع.

المعاينة مهمة، والمقارنة مهمة، ومراجعة المستندات مع متخصص مهمة، والأهم إنك متستعجلش في قرار كبير.

ولو بتدور على عقار في المحلة الكبرى، تقدر تبدأ من موقع الليثي للعقارات وتشوف العقارات المعروضة وتراجع تفاصيلها قبل التواصل.

اختار عقارك وأنت عارف كل التفاصيل.